房贷的还款方式通常是按照等额本息或等额本金的方式进行。在等额本息方式下，每月的还款金额保持不变，包括本金和利息，而在等额本金方式下，每月的本金还款固定，而利息逐渐减少，对于等额本息方式，每月的还款金额主要由利息和本金构成，在房贷最初的几年，由于贷款剩余本金较高，利息占据了还款金额的大部分，而本金还款的部分相对较少，这意味着在贷款初期，每月还款主要是在偿还利息，而贷款本金并没有明显减少。
这意味着每个月偿还的本金也相应增加，使得贷款期限逐渐缩短。这种方式确保了还款金额的稳定性，方便借款人进行预算和规划。对于等额本金方式，每月的本金还款固定，而利息则随着贷款本金的减少而逐渐降低。因此，在贷款初期，借款人需要支付较高的利息，而本金还款的部分较少。随着时间的推移，每月偿还的本金逐渐增加，而利息支付逐渐减少。无论是等额本息还是等额本金方式，最终借款人会偿还整个贷款金额，包括本金和利息，只是在还款过程中本金和利息的支付比例存在差异。
1、贷款买房已经付了一年的房贷,剩余本金全部还清利息如何算
所还的本金及其利息一并还完了。你选择的是等额本息还款，利率不变，都是0.0594.半年你要还13.8*0.0594*60.万本金是13.8万，利息是13.8*0.0594*20*1213.85.87328万半年后你剩下的本金加利息为13.8+5.8732819.673280.19.添加评论.。1、房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息（你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱）。
2、剩余本金的百分之五怎么算
剩余本金的百分之五计算方法：本金×5%。例如：10000的百分之五就是10000×5%10000×0.05500。另一部分就是百分之九十五，即：10000×95%＝10000×0.959500。百分数的互化1、百分数与小数的互化：（1）百分数化小数：去掉百分号，小数点左移两位。如：75%可化为0.75。（2）小数化百分数：加上百分号，小数点右移两位。
2、百分数与分数的互化：（1）百分数化分数：把百分数写成分母是100的分数，再约分化简。注意：当百分数的分子是小数时，要先把分子化成整数。（2）分数化百分数：①用分子除以分母，化成小数后，再化成百分数。②把分子分母同时乘一个数，使分母是100，再把分母变成百分号。
3、如何用Excel表格计算等额本金每一期的剩余本金
1、等额本息利用函数PPMT(rate,per,nper,pv,fv,type)计算本金，IPMT函数计算利息本金＝PPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）利息＝IPMT(各期利率,第几期,总期数,本金）Excel中的PMT函数，通过单、双变量的模拟运算来实现贷款的利息计算。PMT函数可基于利率及等额分期付款方式，根据贷款利率、定期付款和贷款金额，来求出每期(一般为每月)应偿还的贷款金额。