有房贷的朋友们要注意了。最近有朋友打电话询问如何将高利率转换为低利率，如果有中介称可以帮助您将高利率转换为低利率，请您务必谨慎考虑，这种方式只是将房贷转换为低利率的经营贷款，看似减少了3厘多，但实际上资金成本可能更高，风险也更大，您需要明白，直接将银行贷款转换为经营贷款是不可能的。中介通常会先让您还清贷款并撤销抵押，然后再前往银行办理经营贷款。
但是，您需要考虑中介费用。提前还款所需的资金从哪里来？许多人可能没有足够的资金。中介会为您垫付资金，并收取手续费，按每天千分之一计算，50万每天需要500元。从撤销抵押到办理经营贷款的整个流程需要大约一个月的时间。如果中介收取1.5万元的费用，那就不算多了。经营贷款的期限不像房贷那么长，最长只有5年，每年都需要偿还银行贷款。
1、买房贷款手续费怎么算
在我们贷款买房的时候，银行通常都会让我们选择一个贷款期限，这个期限是由借款人自己根据经济情况决定的，所以一定要清楚自己的经济状况。那么是不是多少年都可以呢?其实贷款年限是有一定的规定的。买房贷款手续费怎么算呢?房屋贷款的期限与贷款的方式、借款人的年龄等各方面的因素有关。下面我们一起来看一下：1、商业贷款，一般来说，商业银行针对个人住房贷款的时限要求为30年，如果是商业用房不超过10年。
3、组合贷款，组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。买房贷款的手续费包括1、评估费，评估费是申请按揭贷款时，评估机构对房屋价值评估的费用。在购买二手房的时候，一般是中介或者是银行指定的评估机构来完成的，所以对于手续费来说也是有一定的不同的。
2、房子抵押贷款怎么贷需要什么手续费?
房产抵押贷款需要什么手续?房产证抵押贷款手续：1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2.申贷准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、按要求准备齐全；3.看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4.报批贷款：将所有申贷连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5.借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公到产权处办理抵押登记手；7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。